日本 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 市場正在蓬勃發展。但是，有一些事情需要注意。首先是可用於建造的空間有限。另一個是該國具有政治影響力。這些因素可能會導致東京市中心的土地價格居高不下。第二是該市23個區以外的土地更便宜。
日本的房地產市場正在蓬勃發展
日本的東京樓盤市場由於多種因素而蓬勃發展。首先，該國的租賃住房市場是世界上規模最大、流動性最強的市場之一。這個市場的價格也頗具吸引力，因此入住率相對較高。此外，日本的借貸成本較低，這進一步鼓勵了收益率壓縮。最後，還有許多文化因素在起作用。日本傳統上不贊成大規模裁員。
儘管最近發生了金融危機，日本的房地產市場正變得越來越流動和成熟。因此，外國投資者已成為市場上的重要參與者。該國的新簽證法和增加的旅遊業促成了這一趨勢。此外，隨著社會日益全球化，日本正在走向更現代的經濟前景。
與此同時，主要大城市的空置率一直很低，這表明住房需求強勁。此外，主要城市的房價也因政府官員和貸方之間的默契而推高。
這是一個多面的國家
東京的房地產有很多面孔。城市裡的一套房子可以拿到一個人年薪的近15倍，即使是一個小公寓也能拿到近十年的工資。為了負擔這些價格，首次購房者需要能夠持續 50 到 90 年的抵押貸款。一家貸方甚至提供為期 100 年的住房貸款。與此同時，東京土地價格的上漲已經讓一些商業地產獲得了整整一個世紀的回報。除非價格上漲得更快，否則租金將需要穩步上漲以彌補壓力。
東京房地產的另一面是它的快速貶值。東京的舊建築比新建築的價值要低得多。兩者之間的價格差異往往很大，但租金差異要小得多。如果您有能力購買舊房產，您可以以低於新房產的價格出租。
這是一個建築空間有限的國家
在 19 世紀後期，東京擁有 100 萬人口。當時，這座城市是日本的經濟、文化和政治中心。在 20 世紀，它成為世界上人口最多的城市。今天，東京是世界上人口最稠密的城市之一。
與許多其他國家相比，東京沒有城鎮廣場。這些是許多西方國家自然形成的公共開放空間，通常是社會互動的中心。公共空間對於維持社會福祉和建立復原力非常重要。雖然東京沒有城鎮廣場，但它確實重視公共場所的社交互動。此外，它優先考慮了人們在地震時安全撤離的空間。
除了保護公共綠地外，該市還出台了保護和開發公共綠地的政策。其中一項措施是《綠色保護綜合政策》，該政策促進了綠色空間的保護和新公園的創建。TMG 還制定了公園使用開發計劃，為私營企業項目提供公園優惠待遇並放寬建築法規。據估計，該計劃有助於在東京創造更多的綠色空間。
這是一個有政治影響力的國家
東京的房地產價格飆升至平均工資的 15 倍以上，小型公寓的售價幾乎是平均工資的 10 倍。為了買得起這樣的房產，首次購房者需要獲得 50 到 90 年的抵押貸款。一家貸方甚至提供 100 年期的住房貸款。甚至商業地產的需求量也如此之高，以至於某些土地的回報已經有一個世紀或更長時間了。擁有商業地產的人將需要收取穩定的租金上漲以抵消壓力。
雖然看起來不像，但政治影響力對日本的房地產價格有真正的影響。例如，東京市中心主要商業用地的價值為每平方英尺 40000 美元，而華盛頓特區僅為每平方英尺 1200 美元 去年，政府數據顯示東京的土地價格上漲了 76%。
在同一項研究中，森紀念財團根據綜合實力對全球 40 個城市進行排名。2015年，東京排名第四。該市將受益於 2020 年奧運會，這將促進其經濟和文化互動。
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