曼谷房地產 – 如何在曼谷購買公寓

曼谷房地產的主要問題之一是缺乏客戶服務和動力。曼谷的經濟仍在發展,有很多兼職機會主義者沒有提供優質服務的動力。許多代理商沒有受到信任的激勵,他們追求的是需要最少努力和營銷的快速簡單的交易。結果,一些業主甚至不使用代理,而是嘗試自己處理所有交易。

 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 的主要問題之一是缺乏客戶服務和動力。曼谷的經濟仍在發展,有很多兼職機會主義者沒有提供優質服務的動力。許多代理商沒有受到信任的激勵,他們追求的是需要最少努力和營銷的快速簡單的交易。結果,一些業主甚至不使用代理,而是嘗試自己處理所有交易。

不稱職的代理人的問題

泰國的曼谷樓盤行業幾乎沒有法規,而且代理商通常沒有獲得認可或許可。這可能導致不道德的代理人和不道德的做法。但是,一些代理可能是有信譽的。如果您確實遇到代理問題,您可以採取一些步驟來避免它們。

第一步是找出該機構的幕後黑手。曼谷知名的房地產經紀人將及時了解房地產市場的最新趨勢。他或她還必須具有良好的職業道德。曼谷的頂級代理商將積極推銷其客戶的房產。

在曼谷購買公寓的成本

在曼谷,購買公寓可能是一個非常昂貴的提議。價格通常遠高於城市的平均水平,但這也取決於公寓的類型和社區。如果你想住在高檔、高檔的社區,你應該考慮在這個城市買一套公寓。在以下段落中,我們將比較各種公寓項目及其每平方米的價格。例如,AP Thai 公寓項目提供 1,971 個單位,距離 Talat Phlu 站僅 150 米。它還擁有一個健身中心和一個大型泳池區。

您需要考慮的首要成本之一是開發人員的費用。這可以是幾十萬泰銖,但也可以少至幾千泰銖,進行全面檢查。檢查員將帶著他們的工具來到公寓,並提供有關任何問題的完整報告。他們也可以代表您與開發商談判。開始尋找檢查員的好地方是泰國自由職業者網站。您也可以向泰國的朋友尋求建議。

在曼谷購買公寓融資

有幾種不同的方式可以為您的購買提供資金。如果您有良好的信用評分,您可以獲得泰國銀行貸款。您也可以使用信用建議書。如果您要購買公寓,請務必出示信用建議書以及土地辦公室的註冊文件。您還需要銀行的推薦信。這封信必須清楚地表明您的姓名和您要購買的公寓。

您需要存入的金額取決於您購買的房產。曼谷的許多項目需要支付購買價格的 15% 至 30% 的首付。曼谷以外的其他項目可能需要高達總額 50% 的首付。施工完成後,您可以分期支付剩餘的餘額。如果您沒有足夠的資金一次性支付全部金額,您也可以申請銀行貸款。

在曼谷買地

在曼谷購買土地是進行長期投資的絕佳方式。泰國有多種土地所有權選擇,過程通常非常簡單。對於外國人來說,長期土地租賃是最直接的選擇。土地租賃是允許外國人租賃不動產30年或以上的法律協議,無需成立公司。

國土部門測量土地邊界並測量其邊界。只要土地被正確標記,出售是合法的。值得注意的是,泰國的平均家庭債務約為 248,000 泰銖。出於這個原因,建議在泰國購買帶有土地所有權證書的土地。它將確保買方的完全所有權和法律保護。

在暹羅購買公寓

如果您在泰國購買公寓,了解程序很重要。首先,您需要將您的外幣兌換成泰銖。為此,您需要從銀行獲得本票或其他形式的官方外匯。您還需要填寫省土地局要求的外匯交易表 (FET)。此外,您需要提供賣家的保修單。

其次,您需要查看泰國法律。泰國法律允許外國人擁有公寓的永久業權。這意味著您將擁有建築物的部分公共區域,並能夠在房主會議中投票。

在舊城區購買公寓

曼谷的房地產市場正在蓬勃發展。作為全球目的地,曼谷吸引了來自美國、中東和亞洲的買家。雖然在豪華公寓中尋找年長、更有經驗的買家是傳統做法,但許多新投資者也在進入市場。在曼谷購買公寓時需要考慮幾個關鍵因素。

首先,一定要檢查管理外國所有權的規定。雖然外國人不允許在泰國購買永久產權公寓,但他們可以購買至少 51% 為泰國人擁有的建築物中的公寓。否則,外國人將被要求購買租賃公寓。雖然在泰國購買公寓確實存在一些限制,但許多外籍人士來自以所有權為最終目標的國家。在泰國購買公寓是在新地方成為業主並感覺自己是新社區的一部分的好方法。

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