如果您正在加拿大尋找投資 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 ，有很多事情需要考慮。例如，您可以選擇投資公寓樓而不是商業地產。公寓樓通常沒有大量現金流，但由於租戶趨於穩定，因此其價值仍然很高。加拿大對房地產的需求很高。
加拿大子公司
加拿大子公司通常由打算在加拿大開展業務的非居民公司註冊成立。這樣做有幾個好處。外國投資者可以充分利用加拿大的稅收優惠，例如根據資本弱化規則扣除利息費用。這些規則適用於加拿大子公司欠非正常非居民的債務。
加拿大對外國子公司股息的稅務處理並不簡單。在某些情況下，外國關聯公司傾銷規則適用。如果外國子公司傾銷是由非居民公司集團進行的，那麼加拿大母公司可以有效地要求對支付給外國子公司的股息免稅。
不受約束的財產
未設押財產是指不受任何留置權或索償權的財產。這使業主更容易出售和轉讓所有權。無抵押財產的常見例子是沒有抵押貸款的房屋和還清貸款的汽車。它們還可以包括在現金賬戶中購買的股票。
未設押資產通常比設押資產更容易轉讓，因為只有賣方和買方必須批准交易。同樣，當一個人申請破產時，未設押資產的價值在其債權人之間分配。在房產銷售過程中，擁有房產的人充當賣方，有興趣購買房產的人充當買方。未設押財產沒有預先確定的最低價格，賣方可以自行決定價格。
外國投資者
加拿大政府正在尋求限制外國投資者在其大城市購買加拿大樓盤的數量。房地產市場經歷了快速的價格上漲，對許多加拿大人來說是遙不可及的。為了解決這個問題，政府提議對外國購房者實施為期兩年的禁令。但禁令會對溫莎地區的房價產生影響嗎？
加拿大房地產的外國投資是加拿大許多城市的熱門話題，包括多倫多和溫哥華。許多居民將這些城市的高價格和低供應歸咎於外國投資者。然而，沒有確鑿的證據表明外國投資者對房價有負面影響。事實上，加拿大領先的抵押貸款保險公司和房地產代理機構加拿大抵押貸款和住房公司進行的一項調查發現，只有百分之幾的公寓由外國投資者擁有。
多倫多對房地產的高需求
多倫多地區對加拿大房地產的需求正在蓬勃發展。專家預計，這種勢頭將在未來幾年繼續。根據渥太華大學智能繁榮研究所最近的一項研究，加拿大需要在未來十年內建造 150 萬套新房。超過一半的需求將來自多倫多及其周邊地區。這座城市本身就缺少 259,000 套房屋。
加拿大房地產價格在過去兩年一直在上漲。多倫多和郊區的房價在過去一年上漲了 22%。特別是郊區的獨立屋上漲了33%，而多倫多市中心和聯排別墅的價格略有下降。儘管價格上漲，潛在買家可以通過在不太熱門的社區購買來對沖潛在的房地產泡沫。
哈利法克斯達特茅斯對房地產的低需求
由於低庫存和強勁的需求，哈利法克斯-達特茅斯的房地產價格最近一直在上漲。與加拿大其他一些城市相比，哈利法克斯-達特茅斯獨立屋的平均價格在去年上漲了 8%。預計至少在未來十二個月內需求將保持強勁。購房者主要在北端、達特茅斯市中心和斯普里菲爾德等高需求社區尋找獨立式住宅。
十多年來，加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降。7 月份，大多數市場的活躍掛牌量均低於 10 年平均水平。RE/MAX Canada 最近發布了 2022 年住房庫存報告，該報告研究了 7 月份八個主要房地產市場的活躍房源。報告中包括的城市包括哈利法克斯-達特茅斯、多倫多、漢密爾頓-伯靈頓、渥太華和卡爾加里。
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