台灣房地產市場

過去十年,台灣對住宅和辦公物業的需求有所增加。然而,寫字樓房地產仍然是最不發達的,吸引的投資活動最少。隨著台灣經濟從 2000 年代初期的互聯網衰退中復蘇,住宅部門開始擴張,對開髮用地的需求增加推動了建築活動。經濟的逐步復甦也讓私人投資者可以投資台灣的房地產市場。

過去十年,台灣對 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 的需求有所增加。然而,寫字樓房地產仍然是最不發達的,吸引的投資活動最少。隨著台灣經濟從 2000 年代初期的互聯網衰退中復蘇,住宅部門開始擴張,對開髮用地的需求增加推動了建築活動。經濟的逐步復甦也讓私人投資者可以投資台灣的房地產市場。

要求

台灣房地產市場的需求正在增加。在過去幾年中,該國的辦公空間和住宅物業交易迅速增加。與此同時,該國人口每天減少 400 人,給住房存量帶來壓力。此外,“擁有財產就是財富”的文化信仰依然堅守著台灣的房地產市場。

該研究以預售房市場顯示台灣房市過熱。它還回顧了有關預售合同定價的文獻。然後,在第三部分,研究分析了影響預售房需求的因素。最後,研究最後討論了住房稅制未來可能發生的變化。

供應

台灣房地產供不應求。政府採取了多項措施刺激房地產市場,包括降低土地增值稅和實施房地產證券化法。台灣政府還旨在通過減少與房地產相關的不良貸款數量來提振經濟。與此同時,政府已經處置了公有財產。

台灣房地產物美價廉,歡迎外國人投資。雖然外國人不能在台灣購買農業用地,但他們可以購買住宅房地產。根據您購買的房地產類型,您需要支付至少 30% 的購買價格。如果您購買的是舊房,您可能需要支付更多的金額,但新房的要求會更少。在超級農村地區,可能需要 50% 或更多的首付。

稅收

台北樓盤的稅收是根據房屋和土地的評估價值。這些稅收由縣、市或人民議會計算。價格取決於房屋是用於個人用途還是商業用途。土地也根據其用途徵稅。住宅用地的統一稅率為 0.2%,累進稅率為 1% 至 5.5%。

外國公民和公司可以在台灣擁有或租賃房地產。但是,如果您想在台灣購買房產,則需要互惠的房地產購買協議。此外,您必須出示您的居住證明才能在台灣購買房地產。

規定

台灣出租房屋市場的監管是一個複雜的問題。該市場的特點是缺乏專業的租賃公司和小規模經營。此外,根據全球房地產指南,台灣的總租金收益率較低,約為 1.57%。這使得建立專業的租賃公司變得困難。儘管如此,正在努力將租賃住房市場從非正規市場轉變為正規市場。在這一努力中,政府必須考慮各種因素,例如提高出租房屋的質量,同時不阻止私人業主釋放出租房屋。另一種方法是住房稅改革,它鼓勵房東出租他們的房產。

雖然台灣公民可以在其他國家購買房地產,但外國人只能在台灣購買住宅物業。政府不允許外國人在台灣購買農地。此外,在台灣購買住宅物業需要至少百分之三十的首付。但是,如果在超農村地區購買,這個金額可能會更低。

限制

雖然台灣對外國人購買房地產沒有限制,但它確實需要某些互惠協議才能在該國購買房地產。例如,如果您是美國公民,您需要證明您居住在與台灣有互惠協議的州。幸運的是,在不違反台灣房地產法規的情況下,有辦法在台灣購買房地產。

台灣的住房制度是基於自由市場的原則。政府在住房方面發揮了被動作用,僅佔住房總存量的5.3%。儘管如此,政府的住房政策一直旨在鼓勵擁有住房。通過將更多的住房存量放在私營部門,政府減少了其對住房的責任。

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